全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%

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新房市场：热度有

一、

从线上新房找房热度看，2025年五一假日期间（05.01-05.05），楼市同比去年会不及预期，下降10.3%，整体仍处低位。

根据58安居客云洞察数据显示，2022年至2025年五一期间，全国日均新房找房热度指数分别为73.8、69.2、66.4、59.6。58安居客研究院重点监测的66城中，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数几个城市新房日均找房热度较去年同期保持较为平稳。

但环比升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。

今年五一假期期间热度走势同比不及预期，一方面受到了假期消费分流影响，假期5天，全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%，家庭支出转向短期娱乐体验，分流一部分的看房和购房需求。另一方面，市场依旧分化严重，较多城市购房观望周期较长，部分城市同比去年下滑超10%，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。

二

一线、新一线、二线和三四线城市2025年五一期间日均新房线上找房热度较去年分别下降8.2%、6.8%、6.3%和7.7%，新一线和二线城市新房市场表现相对较好。

其中一线城市的上海和广州地区，核心区优质项目热度高，但整体市场仍依赖促销活动支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升新房热度。

新一线城市中重庆整体较好，同比下降幅度最少。重庆地区在五一促销较4月有小幅加码，房企促销方式多样，折扣普遍较之前下降1-3个点，带动市场热度升温。

二线城市中常州、长春、温州同比下降幅度最少，其中常州较多项目以较多补贴促销，提高消费端需求。

三四线城市中南阳、柳州市场表现同比去年较好，下滑幅度小于2%。

二手房市场：楼市刺激不足导致二手房市场热度自然回落

58 安居客研究院最新数据显示，2025 年五一假期期间，全国百城二手房找房热度指数降至 0.38，较 2024 年同期锐减 15.3%。这一数据不仅延续了去年反弹后的下行趋势，更创下近六年来最低值。从城市能级分层来看，一线城市找房热度跌幅最为突出，达 20.8%；新一线城市紧随其后，下滑 17.2%；二线城市及其他城市找房热度也分别出现 12.5% 和 13.0% 的降幅。

数据背后，今年五一期间二手房市场热度的显著降温，主要归因于楼市政策环境的根本性转变。2025 年 4 月，各地房地产调控政策发布总量不足百次，与去年同期 160 余次的高频政策释放形成强烈反差。政策刺激力度的显著减弱，使得市场观望情绪持续蔓延。值得注意的是，2024 年五一前后，多个一线城市密集推出限购松绑等政策，成为推动需求反弹的关键动力。而今年，北上广深等一线城市二手房交易量已连续数月维持在高位，市场自发的调整需求逐步显现，在此背景下，二手房市场热度的阶段性回落符合市场运行的内在逻辑。

除政策因素外，居民消费结构的变化也对楼市短期表现产生重要影响。文旅部数据显示，2025 年五一假期国内出游人数达 3.13 亿人次，同比增长 6.4%，旅游消费支出同比增长 8.0%。随着近年来假日出游意愿持续提升，大量潜在购房群体在假期期间选择外出旅游，直接导致看房购房需求的阶段性下降。不过，这种需求的短期抑制具有明显的时间特性，并非市场需求的根本性萎缩。随着宏观经济环境的逐步企稳，被暂时搁置的购房需求有望逐步回流至房地产市场，为后续市场复苏提供支撑。

租房市场：核心城市价格回升，供需格局分化

一、“五一”期间租赁挂牌价格表现平稳，一线城市挂牌租金小幅上涨

“五一”小长假期间，全国假期旅游出行火爆，消费呈现回暖复苏势头。根据58安居客监测数据显示，全国重点40城“五一”假期前后租赁挂牌价格表现平稳。12个城市假期挂牌租金较节前小幅回升，包括北京、深圳、佛山、海口、呼和浩特、广州及无锡等。其中，北京、深圳及佛山等城市挂牌租金涨幅超过3%。但多数二线城市挂牌租金仍呈现小幅回落。同时，租赁线上需求热度较节前显著回落近两成。

整体来看，一方面，由于今年假期出行火热，叠加5月初租赁市场尚未进入毕业需求旺季，导致线上租赁需求有所回落。另一方面，今年一季度以来，租赁市场呈现出以价换量的特点，多数城市挂牌价格呈现小幅下降趋势。但是，结合”五一“租赁市场挂牌价格表现来看，核心一二线城市挂牌价格有回升的迹象，在一定程度上反映出市场供需态势有所转变。自5月开始，全国租赁市场即将迎来“毕业季”租房需求的集中释放，预计热点一二线城市租赁需求热度将有所回升。

注：五一期间范围为2025.5.1-2025.5.5；五一假期前范围为2025.4.26-2025.4.30 数据来源：58安居客研究院

二、重点二线城市分化显著，需求更偏重性价比

根据58安居客监测数据显示，“五一”小长假期间，重点一二线城市部分区域及房源供需较节前有显著变化。

一线城市中，五一”假期期间，北京4001-6000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升2.6%，1501-2000元/月/套和3001-4000元/月/套的线上需求热度占比则下降1.5%、1.4%；同时，10000元/月/套以上房源的需求热度占比均呈小幅下降。

上海假期期间501-1000 元/月/套的线上需求热度占比较节前显著下降7.4%，2001-2500元/月/套的线上需求热度占比则上升2.9%。深圳则501-4000元/月/套的需求热度占比较节前均有小幅上升，而4000元/月/套以上价格房源需求则小幅下降。

结合各城市区域供需分布变化来看，仍是租金性价比较高的区域需求热度有所上升。如上海的松江需求热度占比上升0.6%，北京朝阳区的需求热度占比下降0.7%。深圳南山、宝安的需求热度占比下降0.3%、0.9%。

重点二线城市之间，租赁市场供需价格表现差异较大。杭州、成都、武汉市场中低价格需求有所下降，如杭州1501-2000元/月/套的需求热度占比下降5%，而3001-6000元/月/套的线上需求热度占比较节前下降6%。成都1500元/月/套以下的需求热度占比较节前下降4.2%，而1501-2000元/月/套的线上需求热度占比上升3.2%。武汉则1000 元/月/套以下的需求热度下降7.2%。但西安2000元/月/套以下的需求热度占比较节前上升7.7%。

结合区域需求的变化来看，杭州各区域的供需变化相对较小，成都的新都、龙泉驿区域需求热度占比上升1.1%、0.4%；武汉洪山的需求热度占比下降2.1%，武昌、江汉和硚口需求热度占比小幅上升。西安未央的需求热度占比上升0.8%，莲湖、碑林需求热度占比均小幅下降0.6%。

小结：

综合“五一”期间重点城市的租赁市场表现来看，今年租赁市场仍延续了一季度以来的以价换量趋势。但是值得关注的一点在于，核心一二线城市已经出现了租赁挂牌价格企稳回升的迹象。同时，核心城市部分区域租赁供需变化显著，也是市场自身再平衡的表现。预计，伴随夏季“毕业季”需求的释放，二季度租赁市场景气度有望持续回升。